Cómo calculamos
Qué datos usamos, qué hacemos con ellos y hasta dónde llegan.
Datos de rentas declaradas en 2024 (SERPAVI); los alquileres han subido desde entonces.
En 30 segundos
- 1Comparamos el precio de un anuncio, o de tu alquiler, con dos referencias: lo que pagan quienes ya viven de alquiler en la zona (contratos vigentes declarados a Hacienda, 2024) y lo que se pide ahora en los anuncios del barrio o del distrito.
- 2Los contratos son de 2024 y no los actualizamos: los alquileres han subido desde entonces. Lo que se pide es reciente, pero se ajusta por tamaño: los pisos pequeños se anuncian más caros por m².
- 3Los contratos ya están firmados, algunos hace años; los anuncios son precios pedidos que aún pueden cambiar. Miden cosas distintas: cada referencia se compara solo con tu precio, nunca una con otra.
- 4No vemos el piso por dentro ni sabemos qué se firmará: por eso damos una palabra y un margen, no una cifra exacta.
- 5No somos una tasación ni sustituimos al valor oficial.
Cómo se lee el resultado
El resultado tiene dos mitades, una por referencia, y cada una se compara solo con tu precio. Arriba va la que más importa en tu caso: los contratos en «Mi alquiler»; lo que se pide en «Un anuncio». Cada mitad da una palabra y, si hace falta, una cifra.
- POR DEBAJO
- Por debajo de la parte baja de lo habitual.
- DENTRO
- Entre la parte baja y la parte alta de lo que pagan quienes ya viven aquí. Te decimos si cae en la parte baja, media o alta.
- ALGO POR ENCIMA
- Supera la parte alta de lo que pagan quienes ya viven aquí, pero no llega a lo de un piso excelente: puede cuadrar si el piso lo es.
- POR ENCIMA
- Supera incluso lo de un piso excelente. La cifra dice cuánto pasa de la parte alta de lo que pagan quienes ya viven aquí: en %, o en veces desde el doble.
- EN LÍNEA
- A menos de un 15 % de lo que se pide, por arriba o por abajo.
- POR ENCIMA
- Más de un 15 % por encima de lo que se pide.
- POR DEBAJO
- Más de un 15 % por debajo de lo que se pide. Solo en «Un anuncio».
- PIDEN MÁS
- Solo en «Mi alquiler»: pagas más de un 15 % menos de lo que se pide. Si buscaras piso ahora, te pedirían más.
Abre el titular solo cuando la referencia que más importa en tu caso lo confirma: en «Mi alquiler», si estás DENTRO de lo habitual en los contratos; en «Un anuncio», si estás EN LÍNEA con lo que se pide.
El color dice de dónde sale cada cosa, no si está bien o mal: negro para los contratos, morado para lo que se pide y amarillo para tu precio.
Paso a paso
Un anuncio de 65 m² en Delicias, Arganzuela por 1.650 € al mes. Las barras usan la misma escala que el resultado.
- 1Lo que pagan en la zona Con los contratos vigentes de esta zona para 65 m², lo habitual va de 943 a 1.268 € al mes. Son datos de 2024: los alquileres han subido desde entonces.
- lo habitual 943–1.268 €
- 2Si fuera un piso excelente La referencia deja margen para las mejores características (ascensor, garaje, reforma reciente, piscina o vistas): hasta 1.331 €. Es la parte alta de lo que pagan quienes ya viven aquí, no el precio de mercado: hay contratos por encima.
- lo habitual 943–1.268 €
- si fuera un piso excelente 1.331 €
- 3Lo que se pide ahora Los anuncios del barrio piden de media 23,79 €/m² (junio de 2026). Por 65 m², con el ajuste por tamaño: ≈1.663 € al mes. «En línea» es ±15 % de esa cifra: de 1.414 a 1.912 €.
- se pide ≈1.663 €
- en línea 1.414–1.912 €
- 4Tu precio, frente a cada una 1.650 € se compara con cada referencia por separado, nunca una con otra. Así queda el resultado: arriba, lo que se pide, porque es un anuncio; abajo, los contratos.
Delicias, Arganzuela
Un anuncio · 65 m² · 1.650 €/mes
¿Cuánto se pide ahora por entrar en un piso de 65 m²?
EN LÍNEA
0,8 %
por debajo de lo que se pide en anuncios
se pide ≈1.663 €Tu anuncio · 1.650 €943 € 1.268 €si fuera un piso excelente: 1.331 €¿Cuánto pagan quienes ya viven aquí?
POR ENCIMA
+30 %
sobre lo más alto de lo habitual
Las dos referencias
Cada resultado compara tu precio con dos cosas distintas: lo que pagan quienes ya viven de alquiler y lo que se pide ahora por entrar.
- Qué mide
- Rentas ya firmadas, de contratos de distintos años
- Fuente
- SERPAVI 2024, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con datos de Hacienda
- Al día
- Rentas de 2024: los alquileres han subido desde entonces
- Ojo
- Solo propietarios particulares: no incluye empresas, fondos ni contratos no declarados
- Lo habitual
- La franja de la mayoría de los contratos de pisos como el tuyo, ajustada a la superficie.
- Si fuera un piso excelente
- El margen para las mejores características. Es la parte alta de lo que pagan quienes ya viven aquí, no el precio de mercado.
- Qué mide
- Precios pedidos en anuncios, antes de cerrar el precio
- Fuente
- Serie 4.3.21.D del Ayuntamiento de Madrid, elaborada a partir de Idealista
- Al día
- Junio de 2026: es reciente
- Ojo
- Es lo que se anuncia, no lo que se firma
- Estimación
- El €/m² del barrio (o del distrito, si el barrio no tiene dato) por tus metros, ajustado por el tamaño del piso.
- En línea
- Tu precio queda a ±15 % o menos de la estimación.
Miden cosas distintas, así que pueden no coincidir: cada una se compara solo con tu precio, nunca una con otra.
Que un precio salga por encima no lo hace incorrecto: dice cuánto más se pide, o se paga, que la referencia. Nunca hablamos de precios correctos o incorrectos.
En las páginas de «Alquiler por barrios», la cifra de cada barrio es la mediana de la referencia de sus zonas con más de 20 contratos y una superficie mediana de 30 a 150 m², calculada con el mismo método y los mismos datos que la herramienta, para 50, 70 y 90 m². Dentro del barrio, la cifra varía según la calle y las características de la vivienda.
Límites de cada referencia
Contratos
- Son datos de 2024 y no los actualizamos: los alquileres han subido desde entonces, así que la referencia puede quedarse corta frente a lo que se firma hoy.
- Mezclan contratos de distintos años; los más antiguos suelen tener rentas más bajas.
- Con pocos contratos en la zona no damos cifra (ver «Lo que no calculamos»).
Oferta
- La resolución es de barrio o distrito: dentro de cada uno, los precios pueden variar mucho. El dato de un barrio cambia más de un mes a otro que el de un distrito.
- Usamos la media del barrio si tiene datos en los dos últimos meses; si no, la del distrito (punteada en el mapa).
- Solo la calculamos con 30 m² o más, y si tu dirección cae en varias zonas, solo cuando todas son del mismo barrio o distrito.
- No mira cómo es el piso (estado, planta, reforma): solo el tamaño. Los estudios de menos de 50 m² salen de media un 12 % altos.
- La serie viene de Idealista: refleja lo que se anuncia allí, no todo el mercado. Se publica con unos 3-4 meses de retraso.
Ajuste por tamaño
Un piso pequeño se anuncia más caro por metro cuadrado que uno grande. Por eso multiplicar el €/m² del barrio por tus metros hace que los pisos pequeños parezcan caros y los grandes baratos. Para evitarlo, multiplicamos además por un factor que depende del tamaño: 78 m² es la medida en que el €/m² de la serie es exacto (factor 1); por debajo, el factor sube; por encima, baja.
En lenguaje llano: cada vez que el piso es un 10 % más grande, el €/m² esperado baja algo menos de un 4 %. Es una sola curva para toda la ciudad: con nuestros datos, entre zonas baratas y caras la diferencia no era significativa.
Lo calibramos con 145 anuncios reales de Idealista y Fotocasa de octubre de 2026, de los 20 distritos. Anotamos a mano solo el precio y los metros (sin scraping) y los comparamos con el €/m² de la serie del Ayuntamiento.
Con el ajuste, el error típico es del 10 % y el 68 % de los anuncios corrientes queda dentro de ±15 %. Por eso el margen «en línea» es de ±15 %.
| Metros | Factor |
|---|---|
| 35 m² | ×1,38 |
| 45 m² | ×1,25 |
| 60 m² | ×1,11 |
| 80 m² | ×0,99 |
| 100 m² | ×0,91 |
| 130 m² | ×0,82 |
Límites
- No tiene en cuenta el estado del piso, la planta ni si está reformado: un anuncio puede salir alto o bajo por eso, no por el precio.
- Los estudios y pisos de menos de 50 m² salen de media un 12 % por encima de la estimación.
- Es una estimación con un error típico del 10 %, no un precio exacto.
El mapa y Tu zona
El mapa de Madrid tiene tres vistas. «Mi presupuesto» («¿Dónde me llega?», la que abre por defecto) pinta cada zona según cómo queda tu presupuesto al mes frente a lo que se pide en los anuncios recientes de su barrio (o de su distrito, con punteado, si el barrio no tiene dato), para los metros que elijas con la barra o con el número.
La comparación usa la estimación de cada zona (€/m² ajustado por tamaño × tus metros): «No llega» por debajo del 85 %, «En línea» dentro de ±15 % y «Te sobra» por encima del 115 %. El mapa se recolorea al mover las barras: el cálculo lo hace tu navegador.
«Referencia» pinta la parte alta de lo que pagan quienes ya viven aquí según los contratos, con el mismo método que el resultado, para la superficie que elijas (40, 55, 70, 90 o 110 m²); con «Oferta», el €/m² medio de los anuncios recientes del barrio o del distrito. Los cinco colores reparten las zonas con dato en cinco grupos del mismo tamaño, con cortes iguales para toda la ciudad. Las zonas con 20 contratos o menos, las que tienen una superficie mediana fuera de 30-150 m² y las superficies elegidas fuera de ese rango salen como «sin dato».
«Evolución 2015-2024» muestra cuánto ha subido la mediana de los contratos de cada zona, sin descontar la inflación. Solo usa contratos.
Tu zona
Bajo cada resultado, «Tu zona» dibuja tu zona y las que hay a 1,5 km o menos, con los mismos colores que el mapa de Madrid. Con «Contratos | Oferta» eliges qué pinta: empieza en «Contratos» en «Mi alquiler» y en «Oferta» en «Un anuncio».
Si en alguna zona cercana tu precio entraría en lo habitual, te las enseñamos (hasta cinco), con su referencia y la distancia. Si no hay ninguna, no se muestra la lista.
Qué muestra
- Con «Contratos»: lo que pagan quienes ya viven de alquiler, en contratos vigentes de distintas fechas, de propietarios particulares declarados a Hacienda (2024)
- Con «Oferta»: lo que se pide en los anuncios recientes de cada barrio o distrito, con su mes y la aclaración «no son contratos firmados»
- Cuánto ha subido la renta de los contratos entre 2015 y 2024
- Dónde llega tu presupuesto frente a esa referencia
Qué no muestra
- Pisos disponibles: ni los contratos ni la media de anuncios son pisos concretos que puedas alquilar a ese precio
- Las dos fuentes a la vez, ni la diferencia entre ellas
- Una ordenación de barrios: el color describe la referencia de cada zona, no su valor
- Tu ubicación: «Mi ubicación» se resuelve en tu navegador y no enviamos ni guardamos las coordenadas
Tus datos
Los datos del anuncio los escribes tú; no leemos páginas de portales. Para situar el piso, la dirección se envía a nuestro servidor; no se guarda. Solo guardamos un análisis de anuncio si marcas la casilla, y guardamos el barrio, el mes, el precio, los metros y el nivel del resultado: nunca la dirección ni tu IP.
Si vives de alquiler y pulsas «Aportar mi alquiler», guardamos el barrio, la renta, los metros, el mes y el año de la firma (y lo que pagabas al firmar, si lo has escrito). Si pulsas «Aportar mi habitación», guardamos el barrio, la renta, cuántas habitaciones tiene el piso, un tramo de tamaño (nunca los metros exactos), si incluye gastos y el mes. Ninguna aportación se envía sin pulsar, y nunca guardamos la dirección, la ubicación, tu nombre ni tu correo. Si compartes piso con un solo contrato y escribes cuántas personas sois, ese número solo se usa en tu pantalla (para enseñarte tu parte) y no se guarda ni se envía. «Usar mi ubicación» se queda en tu navegador: las coordenadas no se envían ni se guardan. Los análisis, las aportaciones de alquiler y las de habitaciones se guardan por separado y no se mezclan con los datos oficiales.
Para limitar abusos usamos un código derivado de tu conexión que caduca a las 24 horas, y para no contar dos veces el mismo piso, otro hecho con el precio, los metros y el barrio que se guarda 30 días. Ninguno permite saber quién eres. La web se sirve desde Cloudflare, que, como cualquier alojamiento, ve la conexión. La lista de pisos comprobados en esta sesión vive solo en tu navegador (almacenamiento de sesión): guarda lo que escribiste en cada comprobación, con la dirección, y el resultado. Al comprobar, la dirección sí se envía a nuestro servidor para calcular el resultado, aunque no se guarda; lo que no sale de tu dispositivo es esta lista, que se borra al cerrar la pestaña.
Si compartes una tarjeta, guardamos su imagen y los textos que ves (porcentaje, nivel y barrio) para que el enlace siga funcionando. No caducan automáticamente: si quieres que borremos una, escríbenos con su enlace.
Qué guardamos (solo si marcas la casilla)
- El barrio
- El mes
- El precio o la renta
- Los metros
- El nivel del resultado
- El mes y año de firma, si aportas tu alquiler
- Habitaciones del piso, tramo de tamaño y gastos, si aportas una habitación
Qué no guardamos
- La dirección
- Tu ubicación ni tus coordenadas
- Tu IP
- Nada si no pulsas «Aportar» o no marcas la casilla
- Tu lista de pisos de esta sesión, dirección incluida: solo vive en tu navegador y se borra al cerrar la pestaña
Se deriva de tu conexión y caduca a las 24 horas.
Sirve la web y, como cualquier alojamiento, ve la conexión.
Para saber si la herramienta sirve, contamos pasos como empezar, obtener un resultado o compartir, junto con el tipo de resultado, el distrito, la capa del mapa que miras y desde dónde llegaste.
Usamos PostHog, con servidores en la UE. Para medir no usa cookies ni guarda nada en tu navegador: para contar visitas recibe tu IP y los datos de tu navegador (su user agent, el idioma y el tamaño de pantalla), los usa para generar un identificador anónimo que cambia cada día y no los guarda. De las direcciones web solo enviamos la ruta y los parámetros de campaña, nunca la dirección, el precio ni los metros.
Lo que no calculamos
En estos casos no hay una referencia fiable, así que no damos cifra oficial. Cada uno tiene su pantalla con la explicación.
Y aunque haya cifra, no vemos el piso: su estado, su luz o su distribución pueden explicar diferencias. Si solo conocemos la calle, damos una horquilla. Los anuncios recientes tampoco se calculan con menos de 30 m² ni si la zona no tiene dato.
Fuentes
Datos de rentas declaradas en 2024 (SERPAVI); los alquileres han subido desde entonces.
Comprobamos nuestro cálculo contra la aplicación oficial con 30 casos: la mayor diferencia es de 0,62 céntimos al mes.
Estimación independiente basada en la metodología SERPAVI; el valor oficial está en serpavi.mivau.gob.es.
Quiénes somos
A su precio es una iniciativa independiente para ayudar a las personas a entender mejor los precios de la vivienda.
A su precio lo ha creado Andres Barriga, Product Manager de Madrid.
Creamos esta herramienta porque, tanto si buscas piso como si ya vives de alquiler, es difícil saber cómo se compara tu precio con lo que paga la gente de tu zona. Los portales muestran lo que se pide por una vivienda, pero no lo que pagan quienes ya viven de alquiler allí.
A su precio pone ese precio en contexto utilizando datos públicos y una metodología basada en los datos y criterios publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
No somos una inmobiliaria, un portal de anuncios ni una administración pública. Tampoco determinamos cuál debería ser el precio de una vivienda. Nuestro objetivo es ofrecer una referencia independiente que ayude a cada persona a tomar sus propias decisiones.
La herramienta es independiente de los propietarios, agencias inmobiliarias y portales de vivienda.
Correcciones y contacto: hola@asuprecio.com
Financiación
A su precio es una iniciativa independiente.
En esta primera etapa, el proyecto se desarrolla con recursos propios y no recibe financiación de partidos políticos, administraciones públicas, empresas inmobiliarias ni portales de vivienda.
El objetivo es mantener la herramienta independiente de los intereses de quienes participan en el mercado del alquiler.
Si en el futuro recibimos financiación externa, publicaremos quién la aporta y qué relación, si existe, tiene con el proyecto.
Los textos de esta web se redactan con ayuda de herramientas de IA y se revisan a mano. Los datos salen de fuentes oficiales, enlazadas en cada página.