SERPAVI alquiler: cómo consultar el precio de referencia de tu piso
El SERPAVI es la base de datos oficial del Ministerio de Vivienda con rangos de precio de alquiler por zona y por características de la vivienda.
Cómo consultarlo en 3 pasos
Indica la vivienda
Escribe la dirección o, si la tienes a mano, la referencia catastral.
Rellena sus características
Estado de conservación, ascensor, garaje, año de construcción, planta y alguna más. Cuanto más exacto, mejor ajustado el rango.
Lee el rango, no una cifra
El resultado son dos importes, uno bajo y uno alto. Tu serpavi precio alquiler es esa horquilla, no un precio único.
La consulta se hace en la herramienta del Ministerio:
Abrir el SERPAVI oficial (serpavi.mivau.gob.es)Dónde encontrar tu referencia catastral
Es el código de 20 caracteres que identifica cada inmueble en el Catastro. Con él, el SERPAVI sitúa tu vivienda sin ambigüedades. Es el paso donde más gente se atasca.
En el recibo del IBI
Aparece impreso en el recibo o en la carta de pago del impuesto.
En la Sede Electrónica del Catastro
Puedes buscar tu inmueble por dirección y consultar su referencia.
sedecatastro.gob.esSin ella también vale
Si no la encuentras, introduce la dirección completa.
Qué significa el resultado
Es una horquilla orientativa: cuánto suelen pagar los alquileres de viviendas parecidas en tu zona. No es una tasación ni el precio justo de tu piso.
Solo limita el precio en las zonas que la comunidad autónoma ha declarado tensionadas.
Lo que el SERPAVI no te dice
El SERPAVI te da un rango para una vivienda concreta. No te coloca de un vistazo frente a tu barrio ni frente a lo que pagan quienes ya viven allí.
A su precio pone tu alquiler, o el de un anuncio, junto a los contratos de tu zona y te dice si queda dentro del rango, algo por encima o fuera de lo habitual. Es una estimación independiente: el valor oficial es el del Ministerio.
Compara tu alquiler en A su precioPreguntas frecuentes
¿Qué es el SERPAVI?
Es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Da un rango de precio según la zona y las características de la vivienda, a partir de contratos declarados a Hacienda.
¿Es vinculante?
No en general: es una referencia orientativa. Solo condiciona el precio en las zonas declaradas tensionadas, en los casos que fija la norma.
¿Qué es una zona tensionada?
Es una zona que la comunidad autónoma declara como mercado residencial tensionado, según la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Solo en ellas el rango puede limitar el precio de un contrato nuevo.
¿Qué hago si mi alquiler está por encima?
Comprueba que has indicado bien las características, mira el rango completo y consulta si tu zona está declarada tensionada. Si tienes dudas, pide asesoramiento profesional.
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