¿Cómo saber si un alquiler está caro en Madrid?
Compáralo con lo que pagan quienes ya viven de alquiler en la zona: los contratos declarados a Hacienda que recoge el índice de referencia del Ministerio de Vivienda (SERPAVI). La referencia se ajusta al tamaño de la vivienda; los contratos son de 2024 y los alquileres han subido desde entonces.
Compruébalo con tu dirección. Tarda un minuto, es gratis y no hace falta registrarse.
Comprobar un anuncio¿Qué hay que comparar?
Tres datos bastan: la zona, los metros cuadrados y el tipo de vivienda. La zona importa porque el alquiler cambia mucho de una calle a otra. Los metros importan porque los pisos pequeños suelen costar más por metro cuadrado.
El tipo de vivienda también cuenta: un piso, una casa y una habitación no se comparan entre sí. Con la dirección exacta se sitúa el piso en su sección censal, la unidad más pequeña de la referencia.
Si dudas de algún dato, míralo en el anuncio o en tu contrato: ahí figuran los metros y el tipo de vivienda.
¿Por qué no basta con mirar otros anuncios?
Los anuncios muestran lo que se pide ahora, no lo que acaba firmándose. Pueden bajar, negociarse o llevar meses publicados. Además, cada portal tiene su propia muestra de pisos.
Un piso parecido en otra calle puede anunciarse a otro precio sin que eso diga nada del tuyo.
Los contratos vigentes miden otra cosa: lo que pagan quienes ya viven allí. Las dos cifras sirven, pero responden a preguntas distintas y no se mezclan.
¿Cómo se comprueba en un minuto?
Escribe la dirección, el precio al mes y los metros, y elige si es tu alquiler o un anuncio. La herramienta responde con una palabra (POR DEBAJO, DENTRO, ALGO POR ENCIMA o POR ENCIMA) y una barra que muestra dónde cae el precio.
Ejemplo (hipotético): un piso de 70 m² en una zona imaginaria, donde la parte baja de lo que pagan quienes ya viven allí es 700 € y la parte alta, 900 €. Si fuera un piso excelente, el margen llegaría a 1.050 €
| Precio al mes | Resultado |
|---|---|
| 650 € | POR DEBAJO |
| 800 € | DENTRO |
| 950 € | ALGO POR ENCIMA |
| 1.150 € | POR ENCIMA |
¿Qué hago con el resultado?
Si estás buscando piso, úsalo para decidir si negocias o sigues buscando. Puedes pedir al propietario que explique la diferencia, por ejemplo qué incluye el precio. Si ya vives de alquiler, te dice dónde estás frente a tu zona.
Con «DENTRO», tu precio está entre la parte baja y la parte alta de lo que pagan quienes ya viven allí. Con «POR ENCIMA», conviene preguntar por qué: puede haber una razón, como un piso excelente o una reforma reciente.
El resultado es una estimación independiente. El valor oficial es el de SERPAVI (serpavi.mivau.gob.es), que se consulta con los datos de la vivienda.
¿Qué límites tiene la comparación?
No vemos el piso por dentro. Una reforma reciente, unas buenas vistas o un edificio con ascensor y garaje pueden justificar un precio más alto. Por eso damos una palabra y un margen, no una cifra exacta.
Tampoco sabemos qué se firmará al final: un anuncio puede cambiar de precio.
Preguntas frecuentes
¿Esto me dice si pago demasiado?
No. Te dice dónde queda tu precio frente a lo que pagan quienes ya viven de alquiler en tu zona, no si el precio es adecuado.
¿Sirve para cualquier barrio de Madrid?
Sirve para la ciudad de Madrid, donde hay datos suficientes. Si una zona tiene muy pocos contratos, te lo decimos en lugar de dar una cifra.
¿Hace falta registrarse?
No. Es gratis y no se guarda tu dirección.
¿Qué datos se usan?
Los contratos de 2024 del Ministerio de Vivienda, tal como los publica el SERPAVI. Los alquileres han subido desde entonces.