¿Qué es el índice de referencia del alquiler (SERPAVI)?
Es el sistema del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (SERPAVI) que da un rango de precio por zona y tipo de vivienda a partir de contratos de alquiler declarados a Hacienda. La ley lo usa como límite en algunos casos, y cualquiera puede consultarlo para ver qué pagan quienes ya viven de alquiler en su zona.
Compruébalo con tu dirección. Tarda un minuto, es gratis y no hace falta registrarse.
Comprobar mi alquiler¿De dónde salen los datos?
De los contratos de alquiler de vivienda que los propietarios particulares declaran a Hacienda en el IRPF. Son contratos ya firmados, de fechas distintas. No son anuncios ni precios pedidos.
Declarar el alquiler en el IRPF es una obligación del propietario, así que la fuente es administrativa y no depende de lo que se anuncie.
Una zona solo tiene dato si hay contratos suficientes. En A su precio, una zona con pocos contratos aparece como «sin dato».
¿Qué información da?
Un rango de precio para cada zona (sección censal) y tipo de vivienda, con una parte baja y una parte alta. Después se ajusta según las características de la vivienda, como el tamaño, la antigüedad o si tiene ascensor.
Para un mismo lugar, el rango cambia con el tamaño y con el tipo de vivienda. Por eso dos pisos de la misma calle pueden tener referencias distintas.
La parte alta no es un máximo: hay contratos por encima. Es el valor por debajo del cual está la mayoría.
Ejemplo (hipotético): una vivienda de 70 m² en una zona imaginaria
| Dato | Valor al mes |
|---|---|
| Parte baja de lo que pagan quienes ya viven allí | 700 € |
| Parte alta | 900 € |
¿Para qué se usa por ley?
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, prevé el índice como límite de la renta inicial en zonas declaradas tensionadas cuando el arrendador es gran tenedor. Esa regla está en el apartado 7 del artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
El Real Decreto-ley 29/2026 remite además al sistema de índices de referencia en su limitación de la actualización anual de la renta, hasta el 31/12/2027. Está pendiente de convalidación y se explica en otra pregunta.
Que la ley lo use no lo convierte en un precio fijo: fuera de esos casos es solo una referencia informativa.
¿En qué se diferencia de los precios de los portales?
Los portales publican lo que se pide ahora por viviendas disponibles. El índice recoge lo que pagan quienes ya tienen contrato. Son cosas distintas y pueden dar cifras distintas.
En A su precio mostramos las dos referencias por separado y nunca las mezclamos.
¿Cómo se consulta?
La consulta oficial está en serpavi.mivau.gob.es: introduces la dirección y las características de la vivienda. Ese es el valor oficial.
Ten a mano la dirección, los metros y datos como el año de construcción, el estado de conservación y la altura del piso.
En A su precio puedes hacer una estimación rápida para Madrid en un minuto. Es independiente: si hay diferencia, vale el dato oficial.
Preguntas frecuentes
¿Es el índice un precio máximo?
No en general: es la parte alta de lo que pagan quienes ya viven allí, y hay contratos por encima. Solo tiene efecto legal en los casos que fija la norma.
¿Cómo se actualiza?
A su precio no actualiza los contratos: usa los datos de 2024 tal como los publica el Ministerio, y los alquileres han subido desde entonces. El valor oficial depende de la versión que publique el Ministerio.
¿Quién puede consultarlo?
Cualquier persona, en la web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
¿Cubre toda España?
El sistema es estatal y las comunidades autónomas pueden tener el suyo. A su precio solo calcula para la ciudad de Madrid.