¿Por qué los anuncios piden más de lo que pagan los inquilinos actuales?
Porque miden cosas distintas: un anuncio es el precio que se pide ahora por un piso libre, y un contrato refleja lo que se acordó al firmarlo, a veces hace años. Los alquileres nuevos suelen salir por encima de los contratos vigentes de la misma zona.
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Comprobar un anuncio¿Qué es la oferta y qué es el conjunto de contratos?
La oferta es lo que se pide ahora en los anuncios. El conjunto de contratos son todos los alquileres vigentes, firmados en momentos distintos. Cuando un piso sale al mercado, entra en la oferta con el precio de este momento.
Los contratos incluyen alquileres de hace años, que se han ido actualizando poco a poco.
Piensa en un edificio: quien firmó hace cuatro años y quien firma ahora pueden pagar cifras distintas por pisos casi iguales.
¿Por qué los alquileres nuevos suelen salir por encima de la referencia?
Quien anuncia fija el precio mirando lo que ve ahora. Quien lleva años en su piso paga una renta pactada antes y actualizada con los límites que fija cada contrato y la ley. Además, un anuncio es un precio pedido: puede bajar al negociar.
Esto no significa que el anuncio sea un error ni que el contrato antiguo sea mejor: son momentos distintos del mercado.
Ejemplo (hipotético): una zona imaginaria, piso de 70 m²
| Referencia | Qué mide | Rango al mes |
|---|---|---|
| Contratos vigentes | Lo que pagan quienes ya viven allí | 700 € a 900 € |
| Anuncios recientes | Lo que se pide ahora | 950 € a 1.200 € |
Las dos cifras son ciertas. Responden a preguntas distintas.
¿Qué significa esto al leer tu resultado?
A su precio compara tu precio con cada referencia por separado. Un resultado «POR ENCIMA» de los contratos y «EN LÍNEA» con los anuncios significa que ese precio se parece a lo que se pide ahora, aunque supere lo que pagan quienes ya viven allí.
Eso te da un argumento para preguntar y negociar, no una sentencia. No es un veredicto sobre el propietario ni sobre el piso: es un dato más para decidir.
¿Qué datos usa A su precio para cada referencia?
Los contratos salen de SERPAVI (Ministerio de Vivienda), con datos de 2024 que no actualizamos: los alquileres han subido desde entonces. Los anuncios recientes salen de la serie 4.3.21.D del Ayuntamiento de Madrid, elaborada a partir de datos de Idealista.
Los anuncios ya son recientes, pero se ajustan por tamaño: los pisos pequeños suelen anunciarse con un precio mayor por metro cuadrado.
¿Estar por encima dice si algo cumple la ley?
No. Estar por encima de una referencia no indica si un precio cumple o incumple la ley. Eso depende de cada caso: la zona, el tipo de arrendador y la fecha del contrato.
Para saber qué te aplica, consulta el valor oficial en SERPAVI o pide asesoramiento profesional. Cuentan el valor oficial y, en su caso, la norma que se aplique a tu contrato.
Preguntas frecuentes
¿Los anuncios siempre piden más que los contratos?
No siempre. Depende de la zona y del momento, por eso comparamos cada piso con su zona.
¿Se puede negociar el precio de un anuncio?
Sí, el precio pedido puede cambiar. Un dato concreto de tu zona ayuda a explicar tu propuesta.
¿Los contratos antiguos pagan siempre menos?
No siempre. Depende de cuándo se firmaron y de cómo se han actualizado, por eso miramos la referencia de cada zona.
¿Por qué A su precio no mezcla anuncios y contratos?
Porque miden cosas distintas. Mostramos cada referencia por separado y cada una se compara solo con tu precio.